Conferencia de prensa del Director General del
Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT),
David Penchyna Grub, y el Vocero de la Presidencia de República, Eduardo
Sánchez, a representantes de medios de comunicación
Libertad, Ciudad de México, Mayo 07 del 2018.-DAVID PENCHYNA GRUB.- Muchas gracias, muy buenas
tardes a todos los compañeros de la prensa que están aquí presentes y a quienes
nos dan la posibilidad de seguirnos a través de las plataformas digitales que
en vivo transmiten este evento.
Gracias al señor Vocero del
Gobierno de la República, el señor Presidente Enrique Peña Nieto, por facilitar
que demos este importante anuncio desde aquí, la Residencia Oficial de Los
Pinos.
Amigas y amigos.
Las necesidades de los acreditados
respecto de su vivienda se modifican a lo largo del tiempo.
Factores como la ubicación de
su fuente de empleo o el crecimiento de la familia, pueden llevarlos a que la
vivienda adquirida ya no cubra las necesidades actuales.
Ello implica que se genere
pérdida de interés o abandono de su vivienda, deterioro en su calidad de vida,
esquemas de renta informal, o el incumplimiento de los pagos de su hipoteca.
Ante esta realidad, una vez
renovados y consolidados los productos hipotecarios en pesos y de mejoramiento,
el INFONAVIT debía crear una tercera vía, un tercer pilar de nuestra
Institución.
Una alternativa para
cambiarse de casa, aún sin terminar o haber terminado de pagar una hipoteca.
Un mecanismo para que con
mejores condiciones de crédito tengan también una mejor solución de vivienda
acorde a lo que hoy necesitan.
Creado a partir del mandato
del Consejo de Administración y por recomendación de nuestra honorable Asamblea
General del INFONAVIT 114, el 3 de mayo del 2017, que, en voz de los sectores
obrero y patronal, solicitó a la administración adecuar la oferta de productos
de crédito, la movilidad de nuestros derechohabientes.
A ellos se suma una realidad
innegable, la reforma laboral impulsada por el Presidente Enrique Peña Nieto y
la creación de más de tres millones y medio de nuevos empleos, ha generado
necesidades habitacionales inéditas, entre ellas, las de quienes tienen que
cambiarse de casa o ciudad al haber encontrado un nuevo trabajo.
Se trata no solo de la mayor
demanda de vivienda, sino también de demanda de nuevas soluciones
habitacionales.
Ahora los trabajadores
cambian más frecuentemente de empleo. Un estudio reciente señala que los
trabajadores de 32 años ya han cambiado de trabajo cuatro veces cuando llegan a
esa edad, los jóvenes además quieren mejorar su sueldo rápidamente, y una de
las formas de hacerlo es cambiando de trabajo.
Por eso, con mucho orgullo
hoy, y como muestra de que cerraremos esta administración sin bajar los brazos
y redoblando esfuerzos y hasta el último minuto preocupados por atender de
mejor manera a los trabajadores de México, presentamos esta tarde ante ustedes,
CAMBIAVIT, el nuevo producto del INFONAVIT.
El programa complementa el
tercer pilar del crédito INFONAVIT, compra, mejoramiento y cambio.
Creer que las necesidades de
una familia permanecen estáticas durante más de dos décadas, es un terrible
error.
No podemos desconocer el
mercado ni evadir la realidad de un país que evoluciona todos los días junto
con las necesidades de los derechohabientes.
Ahora la población cambia más
su vivienda, reconociendo el potencial de la vivienda como una forma de ahorro.
Según un estudio reciente, el
trabajador mexicano hace una primera compra de vivienda entre los 25 y los 30
años de edad, y ya sea ampliándola o cambiándola por otra de mayor valor, va
mejorando su situación patrimonial durante su vida laboral.
Como estudios recientes
revelan, entre los mexicanos el promedio de casas y cambios entre rentas y
compras, supera las 7 veces en su vida patrimonial.
Quiero enfatizar algo por
demás importante y que representa una buena noticia para cientos de miles de
trabajadores.
Todos aquellos
derechohabientes que accedan a CAMBIAVIT y que tengan un crédito vigente
originado en veces salario mínimo, verán restructurado su crédito en pesos.
Con ello, estamos planteando
una solución financiera integral, responsable y de fondo.
Déjenme decirlo con franqueza
y con toda claridad, cuando el año pasado cambiamos nuestro producto
hipotecario innovamos de cara al futuro, mejorando las condiciones de nuevos
acreditados.
Ahora, con CAMBIAVIT, lo que
hacemos es ofrecer un beneficio tangible a todos aquellos acreditados que
habíamos dejado atrás, que han sido cumplidos y que hoy tendrán una alternativa
para cambiarse de casa, cambiar su casa, con muchas mejores condiciones de
crédito.
Agradeciendo a los medios hoy
aquí presentes que nos acompañan, quiero explicar a detalle las condiciones de
este nuevo programa.
Arrancamos este programa con
dos mecanismos y una herramienta: cambio de casa, ampliación de crédito, y la
herramienta digital de la Bolsa Inmobiliaria.
Comparto con ustedes detalles
y requisitos:
Cambio de casa, es la opción
que se ofrece a los acreditados vigentes del INFONAVIT para que puedan migrar o
mover su hipoteca a una vivienda que cumpla o satisfaga mejor sus necesidades
actuales o de ubicación.
El saldo del crédito se
mantiene sin incrementos derivados por el cambio de casa.
Para ser elegible a esta
solución los acreditados deberán cumplir al menos los siguientes requisitos:
Primero, contar con al menos
dos años continuos pagando regularmente su crédito.
Segundo, no haber
restructurado su crédito, es decir, ser acreditados cumplidos.
Tercero, que la relación del
saldo del crédito contra el valor de la vivienda sea menor al 85 por ciento, en
otras palabras, que al menos ya se haya pagado el 15 por ciento del crédito
vigente.
Cuarto, contar con un
comprador potencial de su vivienda actual.
Y quinto, contar con recursos
adicionales líquidos para el pago en su caso de la diferencia del valor de las
viviendas, la que deja y a la que se va a cambiar, los gastos notariales,
impuestos y derechos derivados de la operación.
Segundo producto:
Ampliación de crédito. Es la
opción que se ofrece a los acreditados vigentes del INFONAVIT para que puedan
realizar una modificación estructural de fondo a su vivienda actual, más allá
de una remodelación, con recursos provenientes de una ampliación de su crédito
original que se determina en su función de su capacidad de pago y del
incremento en su ingreso salarial.
El saldo del crédito se
incrementará en la proporción de crédito que solicite y se otorgue al
acreditado.
Para ser elegible a esa
solución, los acreditados deberán cumplir al menos con los siguientes
requisitos:
Primero, contar con al menos
cinco años continuos pagando regularmente su crédito.
Segundo, no haber
restructurado su crédito.
Tercero, que la relación del
salado de crédito más la ampliación contra el valor de la vivienda sea menor al
85 por ciento.
Y cuarto, contar con recursos
adicionales líquidos para el pago de los honorarios notariales y los derechos
derivados de la operación.
Quinto, el INFONAVIT
notificará al patrón, el nuevo monto de pago del crédito, ya que él es el
responsable de retener vía nómina la cantidad que se debe de pagar por el
crédito y entregarlo al INFONAVIT.
En caso de pérdida de empleo,
se mantienen los esquemas por todos conocidos de cobranza social.
Y sexto, el trabajador puede
realizar pagos anticipados en cualquier momento sin penalización alguna.
Para ambos productos,
insisto, los créditos que hubieran sido financiados originalmente en veces
salario mínimo, serán restructurados a un esquema en pesos.
Un compromiso que adquirimos
de cara a cientos de miles de derechohabientes, y que hoy podemos cumplir con
un programa que no solamente atiende a las condiciones del crédito, sino
resuelve necesidades habitacionales actuales.
Sobra decir que esta
conversión de veces salario mínimo a presos, ayudará a los trabajadores a que
tengan certidumbre de los pagos que realizarán durante la vigencia de su crédito,
al ya no estar condicionados al valor del salario mínimo o de la UMA. Es decir,
podrán acceder a mejores condiciones crediticias.
Para el caso específico del
Producto Ampliación de Crédito, se tomará en cuenta las nuevas condiciones
laborales de los acreditados, para determinar el monto máximo de la ampliación
de su crédito.
Es decir, si el acreditado ha
tenido una evolución positiva en su ingreso a lo largo de los años, hoy
podremos prestarle más.
Quisiera agregar que el plazo
original de los créditos se mantiene en ambos productos, es decir, si a un
acreditado le faltaba 10 años para liquidar su crédito original, este plazo no
se incrementará.
Algo verdaderamente
importante que quisiera dejar muy claro, es que CAMBIAVIT no cuenta como un
segundo crédito, en otras palabras, el derecho a un segundo crédito se mantiene
intacto e intocable.
Como una herramienta para
facilitar el entendimiento, uso e implementación de CAMBIAVIT y acorde a la
estrategia INFONAVIT Digital que ustedes conocen, lanzamos hoy a partir de las
12 del día, ya está establecido, una Bolsa Inmobiliaria en línea, que
presentará de manera sencilla a los derechohabientes, la oferta de vivienda
susceptible de ser financiada por INFONAVIT, con ventajas y características que
detallo a continuación.
La Bolsa Inmobiliaria
habitará dentro del portal institucional www.infonavit.org.mx
Contará con información
respecto a los requisitos y beneficios de CAMBIAVIT, y más importante aún, los
usuarios podrán ver las ofertas de casas, comparar precios, analizar
condiciones con una enorme ventaja, cada vivienda estará geolocalizada e
inscrita en el Registro Único de Vivienda.
En la Bolsa Inmobiliaria de
CAMBIAVIT se brindará asesoría personalizada para ayudar a definir de mejor
manera las características de la vivienda que requiera cada mujer u hombre
trabajador.
El sitio está
disponible a partir de este momento. Arrancamos con una oferta de cinco mil
viviendas cargadas a esta plataforma, que en las próximas semanas y meses
prevemos sea exponencialmente superior.
Amigas y amigos:
Sintetizo la importancia de
lo que hoy estamos anunciando.
Primero, hoy el crédito tiene
un nuevo pilar que se une a la compra y a la mejora de una casa, que es el
poder cambiarla, el cambio de tu vivienda.
Segundo, CAMBIAVIT tiene dos
mecanismos, el cambio de casa y la ampliación del crédito para modificar las
condiciones de la vivienda actual.
Con CAMBIAVIT nuestros
derechohabientes podrán cambiar de vivienda con plena seguridad jurídica.
Con este programa estamos
reconociendo la realidad de muchas, muchas operaciones de traspaso que hoy se
realizan sin certeza jurídica, exponiendo el patrimonio de la gente. Con esta
herramienta damos una solución real a esa penosa realidad.
Tercero, CAMBIAVIT tendrá una
gran herramienta digital, la Bolsa Inmobiliaria, que acompañará al
derechohabiente en el proceso.
Estamos convencidos que, a
mayor información transparente y accesible de manera fácil, los trabajadores
tomarán mejores decisiones financieras para su patrimonio personal y familiar.
Cuarto, CAMBIAVIT representa
una solución integral, clara y de fondo, para cientos y miles de acreditados
cumplidos con esquemas originados en veces salario mínimo, y que hoy pueden
convertir su hipoteca a pasar a pesos, al tiempo de cubrir una necesidad
habitacional.
Quinto, CAMBIAVIT es una
respuesta institucional a la movilidad laboral del país, que es nuestra
realidad.
Es también prueba de un
INFONAVIT capaz de adaptar su oferta crediticia en el tiempo, para acompañar de
manera más eficaz, más eficiente a nuestros derechohabientes en su ciclo útil
de vida.
Con CAMBIAVIT la vivienda
deja de ser un ancla para convertirse en lo que debe de ser, un activo y un
patrimonio.
Por su atención y su
presencia, muchas gracias.
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